Comprar una casa es una tarea compleja para cualquiera, especialmente para quienes la adquieren por primera vez. Implica una serie de pasos interconectados, desde ahorrar hasta cerrar la operación. Nuestros consejos están dirigidos principalmente a quienes se enfrentan a esta aventura por primera vez. Cubren cómo prepararse para la compra, cómo elegir una hipoteca y qué hacer durante el proceso de compra.
Reserva una cantidad básica
Dependiendo del tipo de hipoteca que elija y de la entidad que la otorgue, el pago inicial puede variar considerablemente. Tenga en cuenta que, para quienes compran su primera vivienda con un buen historial crediticio, un pago inicial de alrededor del 3 % puede ser suficiente. Naturalmente, ahorrar este pequeño porcentaje puede ser difícil si la casa de sus sueños es cara. Considere también los gastos que deberá pagar para formalizar la hipoteca, que pueden oscilar entre el 2 % y el 5 % del monto del préstamo. Además, están los costos de las reformas iniciales, la mudanza y, posiblemente, los muebles, que deberán pagarse en efectivo una vez comprada la vivienda.
Determina qué tipo de vivienda puedes permitirte razonablemente.
¿Cuánto dinero puedes invertir realmente —de forma segura— en tu primera vivienda? Establece un rango de precios en función de tus ingresos, deudas, pago inicial, historial crediticio y la zona donde planeas vivir.
Revisa y mejora tu historial crediticio.
Tu puntaje crediticio determinará si te aprueban una hipoteca, lo cual influirá en la tasa de interés que te cobrarán los prestamistas. Aún puedes mejorar tu puntaje crediticio obteniendo copias gratuitas de tus informes de crédito de las agencias, pagando tus facturas a tiempo y manteniendo activas tus tarjetas de crédito.
Elegir una hipoteca
Al analizar los distintos tipos de hipotecas disponibles, encontrará varias opciones que varían según el porcentaje de pago inicial, los requisitos de elegibilidad y otras condiciones. En cuanto al plazo, puede elegir entre un plazo corto de aproximadamente 15 años y uno más largo de hasta 30 años. Tenga en cuenta que una hipoteca a 15 años generalmente tiene una tasa de interés más baja que una a 30 años, pero las cuotas mensuales son más altas.
Cómo elegir un buen agente inmobiliario
Confía en un buen agente inmobiliario que te ayude a encontrar la casa que se ajuste a tus necesidades y te asesore en las negociaciones. Lo ideal es contar con al menos dos agentes cualificados, cuya experiencia será de gran utilidad para quienes compran una vivienda por primera vez.
Elige la casa adecuada para ti.
Considera las ventajas y desventajas de los distintos tipos de vivienda: si bien un condominio puede ser más económico que una casa unifamiliar, sin duda tendrás menos privacidad, además de los gastos compartidos. En el caso de una casa unifamiliar, que es más barata que las casas bien mantenidas, solo necesitarás un presupuesto adicional para renovaciones, las cuales, sin embargo, se pueden financiar junto con la hipoteca. Considera tus necesidades a largo plazo y si te conviene más una primera vivienda o una residencia permanente. Si planeas formar o ampliar tu familia, podría ser conveniente comprar una casa más espaciosa o con habitaciones adaptables. Elige una casa con servicios básicos a poca distancia.
