Hauskauf? Das müssen Sie unbedingt wissen

Der Kauf eines Eigenheims ist für jeden ein komplexes Unterfangen, insbesondere wenn es das erste Mal ist. Es umfasst eine Reihe miteinander verbundener Schritte, angefangen beim Sparen bis hin zum Kaufabschluss. Unsere Kurzberatung richtet sich vor allem an diejenigen, die dieses Vorhaben zum ersten Mal in Angriff nehmen. Sie behandelt die Vorbereitung auf den Kauf, die Wahl einer Hypothek und die wichtigsten Schritte beim Hauskauf.

Legen Sie einen Grundbetrag beiseite

Je nach gewählter Hypothekenart und Kreditgeber kann die Anzahlung variieren. Für Erstkäufer mit guter Bonität kann eine Anzahlung von etwa 3 % ausreichend sein. Natürlich kann dieser kleine Prozentsatz schwer zu sparen sein, wenn Ihr Traumhaus teuer ist. Berücksichtigen Sie auch die Gebühren für die endgültige Hypothekenfinanzierung, die zwischen 2 % und 5 % der Darlehenssumme betragen können. Hinzu kommen die Kosten für Renovierung, Umzug und ggf. Möbel, die nach dem Kauf bar bezahlt werden müssen.

Bestimmen Sie, welches Haus Sie sich vernünftigerweise leisten können

Wie viel können Sie wirklich – und sicher – für Ihr erstes Eigenheim ausgeben? Legen Sie eine Preisspanne fest, die auf Ihrem Einkommen, Ihren Schulden, Ihrer Anzahlung, Ihrer Kreditwürdigkeit und Ihrem geplanten Wohnort basiert.

Überprüfen und stärken Sie Ihre Kreditwürdigkeit

Ihre Kreditwürdigkeit entscheidet darüber, ob Sie eine Hypothek erhalten, und beeinflusst den Zinssatz, den Ihnen die Kreditgeber berechnen. Sie können Ihre Kreditwürdigkeit verbessern, indem Sie kostenlose Kopien Ihrer Kreditauskünfte von den Auskunfteien einholen, Ihre Rechnungen pünktlich bezahlen und Ihre aktuellen Kreditkarten aktiv halten.

Auswahl einer Hypothek

Betrachtet man die verschiedenen Hypothekenarten, so gibt es verschiedene Varianten, abhängig von der Höhe der Anzahlung, den Voraussetzungen und weiteren Optionen. Bei der Laufzeit kann zwischen einer kurzen Laufzeit von etwa 15 Jahren und einer längeren Laufzeit von bis zu 30 Jahren gewählt werden. Beachten Sie, dass eine 15-jährige Hypothek in der Regel einen niedrigeren Zinssatz hat als eine 30-jährige, die monatlichen Raten jedoch höher sind.

Die Wahl eines guten Immobilienmaklers

Verlassen Sie sich auf einen guten Immobilienmakler, der Ihnen hilft, das passende Haus für Ihre Bedürfnisse zu finden und Sie bei den Verhandlungen unterstützt. Am besten beauftragen Sie mindestens zwei qualifizierte Makler, deren Erfahrung Erstkäufern zugutekommt.

Wählen Sie das richtige Zuhause für Sie

Wägen Sie die Vor- und Nachteile verschiedener Wohnformen ab: Eine Eigentumswohnung ist zwar günstiger als ein Einfamilienhaus, Sie genießen aber sicherlich weniger Privatsphäre und müssen sich die Kosten teilen. Bei einem Einfamilienhaus, das günstiger ist als gepflegte Häuser, benötigen Sie lediglich zusätzliches Budget für Renovierungen, die jedoch über Ihre Hypothek finanziert werden können. Überlegen Sie, welche langfristigen Bedürfnisse Sie haben und ob ein erster oder dauerhafter Wohnsitz besser ist. Wenn Sie eine Familie gründen oder vergrößern möchten, kann der Kauf eines geräumigeren Hauses oder eines mit anpassbaren Zimmern sinnvoll sein. Wählen Sie ein Haus, dessen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sind.